随着顾念和年深大婚之礼的日期逐渐临近，接到消息的各国使节团陆续赶到，幽州城内的生面孔也日渐增多，除了胡人，也不乏汉人。

当中一小部分是闻风赶来的商贩。通常情况下，除了朝贡给皇帝的礼物，使节团或多或少都会额外多带部分货物过来。他们手上的货物品级都是千里挑一的精品，远非普通胡人商贩可比，虽然大部分会被朝内的权贵直接买走，但偶尔也还是有一小部分‘漏网之鱼’会流到市面上。

商贩们没能力跟权贵竞争，他们的目标就是那点从权贵的手指缝间流到市面上的货物，以及使节团的随从们随身携带的私货。近水楼台先得月，想抢这些货物，那自然得先占上地利才行。

还有些商贩，瞄准的则是使节团那些胡人的钱包，准备了各色货物卯着劲儿想赚他们的钱，毕竟使节团财大气粗的事情人尽皆知。

而另外的大部分人，则是奔着‘落户’京城来的。

新城是比对着长安城规划设计的，整座城池规模宏大，依旧是长方形，配合着外围的护城河河道位置，东西长，南北略短，整体面积基本与长安持平。

皇宫位于幽州新城的北面正中，东面是‘学院区’，除了顾念的理工学院，还有两家由长安迁移来的‘老牌’书院以及太医署。西面则是‘官府家属区’，国公府，亲王府，墨家大宅，国师府，以及满朝文武大臣的宅院，基本都集中在那里。

皇宫正前方是‘政府办公区’，三省六部的各个官衙便坐落在这片区域。办公区的左右两边，学院区和权贵区的前方，各有一片商业区，类似原本的东西两市，但面积更大，加入了可供百戏表演的大型演肆，不再设立坊墙和坊门，未来可以通宵营业。

前半城则是普通住宅区，大部分的百姓宅院，道观庙宇以及织造坊、酿酒坊、竹木坊、造纸坊等各类作坊尽皆汇聚于此。

幽州旧城的面积还不足新城的四分之一，旧城百姓以及满朝文武全部搬迁进入后，城内依然留有大量的空置宅院、地皮以及铺面。

年初的时候，尚书省便已经发出消息昭告全国，幽州新城内部分空置的宅院和地皮将于七月初二到七月十二的十天里，公开在幽州集春堂拍卖出售，八月初二到八月十二，同样在集春堂，公开拍卖东西两市空余铺面的五年期租权。

这些人瞄准的便是几天之后要在集春堂出售的那些宅院和出租的铺面，顺便还可以多待些日子，新帝大婚，那场面定然是盛况空前，有机会的人，都想凑个热闹亲眼见识一下。

七月初二，顾念、年深、墨青、叶九思等人乔装打扮了一番，打算去‘拍卖会’那边看看状况，没想到才走到街口就进不去了。

集春堂门口的那条街人头攒动，已经被挤得水泄不通。

四人没有办法，顶着大太阳绕到后门那边，才总算进了门。

在如此燥热的天气里绕了一大圈，叶九思出了半额的汗，手上的扇子也动个不停，“外面怎么那么多人，不是未正才开第一场吗？”

他记得没错的话，拍卖会应该是每天下午未正和申正各开一场，中间间隔半个时辰。

“一大早就挤满了，都是排队买路票的。”莫寒礼一边引着他们往楼上走，一边摇头道，“幸亏渝亲王想得周到，提前提醒我们可以在路票上标注编号。现在就只能按照堂院里能准备出来的桌椅，先放前七百号进来。”

集春堂可不是随便进的，想要获得购买宅院的资格，需要先花钱认捐一段官道，捐过钱之后可以拿到张路票，凭票才能进场。

换句话来说，路票就是拍卖场的入场券。

叶九思顺着窗户瞥了眼楼下，因为天气炎热，楼顶撑起遮阳布，底下的光线有些暗，但依然可以看到底楼的院子被桌椅挤得满满当当，甚至有人不得不坐在鼓凳上。

院子两侧有水车带动的大型风扇，不少人正好奇地打量着这个能自动鼓风降温的神奇物件。

“没想到师父这招什么房地产的，还真有效。”叶九思啧了声。造官道的费用可不便宜，他原本还担心没什么人来买，想着过来看看状况，实在不行就暗地里找几个人撑撑场面呢。

“就跟你说了，不用瞎操心。”墨青倒是一早就很看好顾念的这个主意。

这个时代的国库收入大致分为三部分，公产公田收入、特殊收入以及税负。

其中最主要的就是税负。新帝登基，大赦天下，免了全国一年的户税，大婚时说不定还要再免，国库的收入可以预见的会大大缩水。

与之相反的是，新城建设花费高昂，国库内虽然有从镇东军以及陆家那边收缴上来的大量银钱，但大荣初立，需要花钱的地方实在太多，再加上后续还有修路、造水坝等多项大工程都要从国库内调拨金钱，入不敷出，负责管理国库的户部又怎么会不着急呢？

每次需要付钱的时候，户部尚书都看着账本连连叹气。

担任户部侍郎的莫寒礼私下去找‘花钱’的墨青，请他‘手下留情’，墨青也明白户部那边的难处，但新城不但是未来大荣的门面，也是城内所有人的生活保障以及安全屏障，建造质量绝对不容降低。两人便一同找到顾念，请他帮忙给国库想想开源的办法，毕竟以前渝关城财政吃紧的时候都是靠顾念出主意。

顾念便把年深、墨青、叶九思以及户部众人聚集在一起，给大家灌输了后世的房地产概念。

自古以来，皇城都是一国之内最为繁华的城市，年深将大荣的都城改到幽州，自然也会令幽州新城变成了寸土寸金的所在。

除去预留部分宅院做未来赏赐、回迁、‘人才引进福利’之用，那些空置的地皮、宅院和铺面，就是国库‘回血’的基础。顾念建议他们地皮和宅院，可卖可租，铺面则只租不卖，作为长期的收入来源。

莫寒礼等人一开始还有些不解，这不就是公产出售吗？但是他们盘算过，如果比照长安城的宅子价格来出售，扣除成本后的盈余其实也很有限。

顾念摇头，那是你们把价格算便宜了。