这片区域内除了有大量文化学府，还会设置连绵的工坊，与集中的贸易中心。

东京城内有大量夜市、市集，赵桓打算将其进一步规范化, 将这里变成科研、工业、与商业中心。

“为此朕打算将这一带所有的道路全部修成碎石路，安装路灯。并广设水渠，勾连漕运，设置湖泊，兴修园林。”

“总之这里将是东京最繁华之处，是士子云集的钟灵之地，是官宦人家聚居之处。”

听完官家简述，汪若海已经能想象到这里远不同于东京其他各地的风景。这里绿藤、青树遍布路旁，没有泥泞的尘土，道路干净整洁。往来都是达官贵人，士子风流，还有公卿之女。

在路边随便结识一位男子就有可能是当朝大员，或者是未来的进士才子。

仅是想想这美景与机遇，汪若海觉得就会有大量东京女子衣着靓丽、手持轻罗小扇流连于此，倒也是一处风景。

“只是这全部铺设石路的费用可是一个巨大开支。官家打算如何筹集？”汪若海认真的问道。

赵桓笑着说道：“所以要卖地啊。朝廷不要总是想着讳莫如深、愚弄百姓。将这里的开发规划公布出去，百姓眼睛雪亮，很快就能发现这里的光明前途。”

“到时开封府再将这附近规划出几片居民区，拍卖售出。何愁不日进斗金？”

秦桧眼睛一亮，率先反应过来赵桓的意图，说道：“官家是打算用士大夫的财富兴建这里的道路、水渠、园林甚至学校、工坊、商铺？”

“没错，正是如此。”赵桓从容点头。把士大夫们目光都吸引过来，这里的土地价值必定会迅速攀升。

士大夫们内部也会攀比，看看别人住的区域湖泊、水渠清澈，道路宽敞干净，绿植成荫，繁花锦簇。再看看自己住的区域，周围全是泥路，四周还有各种低矮丑陋的民间建筑。

不用赵桓催促，这些人就会上赶着前来竞拍土地。

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